房产中介假扮买家砍价的风险与合规性探讨

近年来，我国房地产市场愈发活跃，但有部分房产中介为了追业绩不惜采用非法手段，如假扮买家进行砍价，这种行为不仅扰乱了市场秩序，侵犯了真实买家的合法权益，还对整个行业信誉造成严重影响，为了深入剖析该违法行为的危害并提出相应的防范措施，本文将从法律、市场与行业三个层面进行深入探讨。

此类行为对市场秩序造成破坏，大量虚假购买行为导致市场信息失真，卖家难以做出准确的定价决策，长期来看,这种市场操纵行为会严重干扰市场运行规则。

这种行为还影响了行业信誉，频繁曝光的中介造假行为使整个房产中介行业遭受质疑，消费者对该行业的信任度大幅下降，长此以往,整个行业将遭受严重损失。

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》及相关法律法规，此类扰乱市场秩序的行为将面临罚款、执照吊销甚至刑事责任等处罚,违法操作的中介同样需承担相应的法律责任。

中介为何会采取违规操作？其背景原因主要有以下几点：一是业绩压力，房产中介的收入与销售业绩直接挂钩；二是信息不对称，部分中介利用卖家对市场的不了解进行欺诈操纵；三是监管不足，尽管法律法规不断完善，实际监管过程中仍存在一定的漏洞，为不法中介漏洞漏洞提供“自由空间”。

为有效防范房产中介违规行为，我们应采取以下措施：第一、完善法律法规，细化欺诈、虚假交易行为的责任认定和处罚规定；第二、加大市场监管力度，相关部门应定期开展专项检查，公开曝光违法记录并形成惩戒机制；第三、建立信息披露制度，加强信息公开共享平台建设及时发布房价走势等数据以提高市场透明度；第四、提升人员素质通过职业道德教育、业务培训等方式以增强责任感和法律意识并培养中层管理人员的职业素养,同时设立专门举报渠道并落实奖励机制并利用社会舆论共同抵制违规行为以维护公正市场环境。

据数据显示, 在上级严厉监督和多方的共同努力下，全国范围内违规操作比例已经显著下降，尽管如此，仍需持续整治巩固成果以杜绝此类事件再次发生并改善行业现状和维护消费者权益,关键在于坚持合法合规原则并通过强化监管力度和推进信息公开等举措共同抵御违法违规行为以促进行业健康稳定发展。