2026楼市调控定调，以稳为主，推进住房高质量发展

随着新春的钟声即将敲响,我国房地产市场再次迎来了重要的转折点，国家住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）近期正式发布消息，明确指出2026年将坚持“房住不炒”的根本宗旨，以“稳房价、稳地价、稳预期”为调控目标，对房地产市场调控政策进行全面部署，这一系列政策调整不仅旨在推动房地产市场的健康稳定发展，更致力于解决居民的住房问题，推动住房产业的高质量发展，以下是住建部针对2026年楼市调控政策的具体内容与解读。

住建部明确指出,“房住不炒”依然是房地产调控的根本原则，在此基础上，2026年将进一步强化市场监管，严厉打击房地产投资、投机行为，以防止市场出现大幅波动。

完善房地产税收政策

调整和优化房地产税、契税以及个人所得税等相关政策，提高持有多套房的成本，从而减少短期投机行为。

加强信贷管控

严格控制对房地产企业和个人的信贷投放,防止资金违规流入房地产市场，同时防范金融系统性风险。

实施差异化信贷措施

根据不同需求推行差别化信贷政策,鼓励自住和改善性住房需求，抑制投资性购房需求。

稳地价稳房价，保持市场平稳

在稳定市场预期方面,住建部将继续采取多种手段来稳地价、稳房价。

土地供应调整

合理配置土地供应的节奏和规模,根据市场需求变化灵活调整土地供应的结构和布局，同时增加租赁住房和共有产权房的土地供应。

新房价格指导机制

建立更为科学的新建商品住房价格指导机制,防止房价过快上涨，并推动城市内部房价结构合理化。

加大保障房建设力度

加快公租房、共有产权房等各类保障性住房的建设，以满足不同层次居民的住房需求，住建部预计，2026年全国新增保障性住房将达到500万套左右。

优化住房供应结构，提升居住品质

在优化住房供应结构方面,住建部提出以下目标和措施：

发展绿色建筑

推动绿色建筑和装配式建筑的发展,至2026年，全国新建绿色建筑占比预计超过80%。

完善配套设施建设

增强居住区配套设施的建设和管理,如交通、教育、医疗等公共服务设施，以提升居民生活的便利性和舒适度。

发展租房市场

大力发展住房租赁市场,提升租赁政策的完善性，通过支持专业化、规模化住房租赁企业的发展来进一步吸引社会资本进入该领域。

深化改革创新，促进高质量发展

为推动房地产行业的高质量发展,住建部强调要深化政策创新：

推进老旧小区改造

推进老旧小区改造,以提高基础设施和居住环境，计划在年内改造老旧小区超过2100个，惠及居民约500万户。

城市群协同发展

加快城市群和都市圈建设步伐,实现资源共享和城市协同，尤其是对于一线城市周边地区的基础设施建设要予以加速推进。

住房公积金制度改革

进一步完善住房公积金制度,提高其使用效率，简化公积金提取和贷款流程，降低企业和个人负担。

面对新的发展机遇和挑战,我国房地产市场将不断深化改革，创新政策，以实现高质量发展，为广大居民提供更加优质的住房服务。