稳中求进，楼市调控新策略与多项突破性政策详解，政策突破是什么意思

在步入新的经济周期之际，中国房地产市场正处于全面调整与深度转型的关键时期，面对市场波动、资金流动性收紧以及购房需求预期下降等多重挑战，我国政府审时度势，推出了一系列创新性和突破性的调控措施，旨在“稳住楼市”,为房地产市场的长期发展注入新的活力。

背景与挑战

近年来，我国房地产市场经历了翻天覆地的变革，在“房住不炒”的调控思路指导下，投机投资行为得到有效遏制，全球经济形势变化、国内经济结构调整及人口变化等因素，使得房地产市场的传统增长动力逐渐减弱，据国家统计局数据显示，尽管2023年上半年全国商品房销售面积及销售额较去年有所回升，但仍未能完全恢复至疫情前水平，库存压力增大和资金周转速度放缓,成为行业面临的严峻挑战。

政策出台的重要性

稳定房地产市场不仅是民生福祉和社会稳定的基石，也是实现宏观经济稳定的重要保障，为缓解下行压力、保障各类人群的居住需求和促进房地产企业健康发展，2023年下半年以来，中央及地方相继推出了一系列创新性、突破性的调控措施，这些政策通过供给侧和需求侧双向发力,旨在优化市场环境并增强市场信心。

突破性政策详解

“双限”政策调整与差异化信贷

地方政府适时调整“限购”和“限贷”措施，一些城市取消了购房者社保缴纳年限限制，放宽外地户籍人口购房条件，下调二套房首付比例和房贷利率，针对企业端，金融机构也加大了信贷支持力度,尤其是为优质的民营企业和刚需项目提供融资便利。

放宽公积金贷款政策

多地扩大了公积金贷款使用范围并提高贷款额度，部分城市已将公积金贷款额度提升至单人50万、家庭90万的水平，简化了公积金提取和使用流程,增加公积金贷款支持共有产权住房项目的比例。

租赁市场与“租购并举”

政府加大对租赁市场的扶持力度，以缓解住房租赁市场的供需不平衡问题，各地出台租赁条例明确“真租真住房”的整治方案，打击“黑”中介和非法群租行为，设立国家层面的租赁基金对大型社区和项目提供财政支持，促进其标准化、品牌化发展。

共有产权住房的推广

共有产权住房的推广成为解决中低收入人群居住问题的重要方式之一，多地推广共有产权房，即由政府与购房者按比例共同持有产权的房屋形式，这一举措不仅减轻了购房者的首付压力和月供负担，还确保了项目的高质量规划及配套设施的完善性，针对高学历、高技能人才推出安家优惠政策及购房补贴等措施,以吸引人才并促进楼市去库存的双重目标实现。

这些调控措施展现了政府在化解民生问题和推动经济高质量增长上的决心和实力，在新时代背景下，社会能力提升以及法制环境优化等问题都得到极大关注与推进，为实现最大限度地促进房地产交易的透明度和优越性，值得关注的是法制环境的优化为新技术新模式在住房领域的发展提供了试验田，从而激发市场活力与创造力，共同构建更宜居宜业的房地产市场蓝图，从根本上来说是坚持保护广大人民群众的根本利益，最终评价这些政策性举措的优秀与否，将会在务实推动下,中国房地产市场将朝着更健康稳定的方向持续前行！